誠 信 是 ?





創(chuàng) 新 為 榮

INNOVATION

HONESTY

公司簡介

About us 05

發(fā)展歷程

Development history 11

榮譽(yù)資質(zhì)

Honorable certificate 15

合作模式

Mode of Cooperation 19

公司案例

Company Case 27

園區(qū)版圖

Map of the Park 23

01善德而行

湖南金榮企業(yè)集團(tuán)董事長

03

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是先進(jìn)制造業(yè)的聚集區(qū)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)，也

是金榮雅創(chuàng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主陣地。

金榮雅創(chuàng)將主動(dòng)肩負(fù)加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)改革創(chuàng)新的使命，推動(dòng)園

區(qū)市場(chǎng)化建設(shè)運(yùn)營，推進(jìn)建立更加靈活的體制機(jī)制，進(jìn)一步

降低政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、加大招商引資力度、提高土地利用效

益、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)建設(shè)能力，培育更具競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)集群，

促進(jìn)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

金榮雅創(chuàng)將持續(xù)增強(qiáng)服務(wù)能力、配置要素資源、構(gòu)建生態(tài)環(huán)

境，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，壯大企業(yè)，成

就員工，報(bào)效國家。

構(gòu)
產(chǎn)業(yè)?態(tài)
建服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)

構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài) 服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)

李雅璇 女士

湖南金榮企業(yè)集團(tuán)董事、總裁

湖南金榮雅創(chuàng)董事長

湖南省工商聯(lián) 常委

長沙市工商聯(lián)副主席

長沙市總商會(huì)副會(huì)長

05公司簡介

公司簡介

ABOUT US 1

湖南金榮企業(yè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1996年，是一家以產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資、開發(fā)、建設(shè)、招商、運(yùn)營，科技

企業(yè)孵化，產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)搭建，智慧園區(qū)建設(shè)運(yùn)營為主營業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運(yùn)營服務(wù)商。多年來，一

直穩(wěn)居“中國民營企業(yè)500強(qiáng)”、“湖南企業(yè)100強(qiáng)”、“三湘民營企業(yè)百強(qiáng)榜”、“湖南民營企業(yè)50強(qiáng)”。

金榮集團(tuán)運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)56個(gè)，累計(jì)建設(shè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)綜合體超過1600萬㎡ ，服務(wù)入園企業(yè)5800多家，

建設(shè)運(yùn)營了12個(gè)國家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間，孵化培育3000多家科技創(chuàng)新企業(yè)，累計(jì)新

增就業(yè)崗位近10萬個(gè)。

截止目前，金榮集團(tuán)采用PBOS市場(chǎng)化園區(qū)建設(shè)模式為政府節(jié)約園區(qū)建設(shè)資金200多億元，消化存量標(biāo)

準(zhǔn)廠房300多萬平方米，盤活存量資產(chǎn)100多億元，節(jié)省工業(yè)用地約3000畝，園區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)年產(chǎn)值

1000億元以上，實(shí)現(xiàn)年稅收超50億元。

敬畏之心 仁愛之心 進(jìn)取之心

CORPORATE 企業(yè)文化 CULTURE

企業(yè)核心價(jià)值觀 誠信是金，創(chuàng)新為榮

企業(yè)社會(huì)責(zé)任 回報(bào)社會(huì) 壯大企業(yè) 成就員工

企 業(yè) 使 命 推進(jìn)園區(qū)市場(chǎng)化改革 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

企 業(yè) 愿 景 產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)體系建設(shè)者

SINCE1996

07公司簡介

08湖南金榮雅創(chuàng)科技服務(wù)有限公司，簡稱“金榮雅創(chuàng)”，

是湖南金榮企業(yè)集團(tuán)旗下實(shí)施“政企合作、園企共建”

PBOS模式的主體公司。

金榮雅創(chuàng)以產(chǎn)業(yè)園區(qū)全程運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)鏈招商、科技創(chuàng)

新平臺(tái)建設(shè)運(yùn)營、智慧園區(qū)建設(shè)運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)，主

動(dòng)承擔(dān)以市場(chǎng)化方式推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展責(zé)任，規(guī)劃

在五年內(nèi)培育10個(gè)特色產(chǎn)業(yè)鏈、建設(shè)20個(gè)百億產(chǎn)業(yè)聚

集區(qū)、運(yùn)營服務(wù)100個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；每年招商引資、培

育企業(yè)400家以上；實(shí)現(xiàn)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值2000億元；園

區(qū)新增稅收80億元；新增就業(yè)崗位30000個(gè)以上。

金 榮 雅 創(chuàng) 倡 導(dǎo) “ 公 平 、 尊 重 、 開 放 、 務(wù) 實(shí) ” 的 企 業(yè) 文

化，積極參與社會(huì)公益事業(yè)，致力成長為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)

營領(lǐng)域領(lǐng)先的頭部企業(yè)，為湖南實(shí)施“三高四新”發(fā)展

戰(zhàn)略和實(shí)現(xiàn)“十四五”發(fā)展規(guī)劃貢獻(xiàn)力量。

2024

09

10

國家科技創(chuàng)業(yè)苗圃-孵化器-加速器孵化鏈條建設(shè)示范單位

國家級(jí)科技企業(yè)孵化器

首批國家級(jí)眾創(chuàng)空間

國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地

國家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺(tái)

國家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)典型案例

11發(fā)展歷程

DEVELOPMENT HISTORY

發(fā)展歷程 2

發(fā)展歷程

Development History

13發(fā)展歷程

發(fā)展歷程

14

ENTREPRENEURSHIP 第一次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 AND INNOVATION

INNOVATION 第二次創(chuàng)新轉(zhuǎn)型 TRANSFORMATION

金榮集團(tuán)自誕生起，就將創(chuàng)新注入企業(yè)發(fā)展命脈。歷經(jīng)數(shù)次戰(zhàn)

略轉(zhuǎn)型，董事長李文金始終勇立潮頭，以前瞻性眼光，帶領(lǐng)集

團(tuán)公司不斷創(chuàng)新發(fā)展。2017年，金榮集團(tuán)與祁陽縣“政企合作、

園企共建”，創(chuàng)造出市場(chǎng)化建設(shè)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)的PBOS模式，實(shí)

現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)高速度、高質(zhì)量發(fā)展。

第三次創(chuàng)新轉(zhuǎn)型 INNOVATION

TRANSFORMATION

1997年，一艘滿載15萬噸巴西鐵礦石的遠(yuǎn)洋海輪先后在北侖、

蛇口、湛江三個(gè)港口卸貨。這種“一船卸三港”模式在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

占主導(dǎo)地位的時(shí)代，是一種偉大的創(chuàng)新，為金榮集團(tuán)帶來了5年

的黃金發(fā)展期。李文金、劉梅榮先生以“誠信是金 創(chuàng)新為榮”為

企業(yè)文化基因創(chuàng)辦的金榮集團(tuán)，從此開啟“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的航程。

2001年，金榮集團(tuán)收購長沙高新區(qū)火炬城，打造為中小企業(yè)提

供集成服務(wù)的金榮科技園，注冊(cè)全國第一家民營科技企業(yè)孵化

器——湖南麓谷科技孵化器有限公司。2005年，湖南省第一個(gè)

由民營企業(yè)建設(shè)運(yùn)營的科技產(chǎn)業(yè)園——金榮·麓谷國際工業(yè)園開

工建設(shè)，作為高質(zhì)量發(fā)展園區(qū)的標(biāo)桿，成為金榮集團(tuán)正式進(jìn)入

工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開篇之作。

15

HONORABLE CERTIFICATE

榮譽(yù)資質(zhì) 2

17

18

《國家級(jí)科技企業(yè)孵化器》 《國家小型微型企業(yè)

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地》

《國家創(chuàng)業(yè)苗圃-孵化器-加速器

科技創(chuàng)業(yè)孵化鏈條建設(shè)示范單位》

《國家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

服務(wù)典型案例》

《國家首批眾創(chuàng)空間》 《國家中小企業(yè)公共服務(wù)

示范平臺(tái)》

2016湖南省民營企業(yè)

開發(fā)建設(shè)業(yè)10強(qiáng)

2005年度 湖南省民營企業(yè)50強(qiáng) 2023湖南服務(wù)業(yè)50強(qiáng)

全國500強(qiáng)民營企業(yè)

三湘民營企業(yè)百強(qiáng)榜 2023湖南100強(qiáng)企業(yè)

19合作模式

合作模式 3

MODE OF COOPERATION

21合作模式

22合作模式

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

由社會(huì)資本投資以整體開發(fā)或訂制式開發(fā)的形式建設(shè)產(chǎn)

業(yè)物業(yè)產(chǎn)品（如標(biāo)準(zhǔn)廠房），再以租賃、銷售 等方式

進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理，最后獲取開發(fā)利潤

的模式。

投資方與地方政府平臺(tái)公司共同出資成立合資公司，合

資公司負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的土地摘牌和投資，并委托金榮集

團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)品定位、服務(wù)定位、項(xiàng)目可

研，園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、招商和運(yùn)營等項(xiàng)目全過程開發(fā)管

理工作。

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

服務(wù)總承包模式（ EPC+O）

“政企合作、園區(qū)共建”原則，由政府（平臺(tái)公司）負(fù)責(zé)

合作項(xiàng)目的土地摘牌和投資，平臺(tái)公司通過公開招投

標(biāo)，采取EPC+O與金榮集團(tuán)合作，由金榮集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目

產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)品定位、服務(wù)定位、項(xiàng)目可研，園區(qū)規(guī)

劃、建設(shè)、招商和運(yùn)營等項(xiàng)目全過程開發(fā)管理工作。

23園區(qū)版圖

園區(qū)版圖 4

MAP OF THE PARK

25園區(qū)版圖

數(shù)據(jù)截? 2024 年 5 ?

園區(qū)版圖

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

56個(gè)

運(yùn)營

累計(jì)建設(shè)

產(chǎn)業(yè)綜合體

1600萬㎡

突破

?業(yè)總產(chǎn)值

1000億

?園企業(yè)

5800家

科技創(chuàng)新企業(yè)

孵化培育

3000家

26

金榮·湘潭國際工業(yè)園 金榮·湖南商務(wù)會(huì)館 金榮·祁陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·澧縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

金榮·株洲淥口科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·慈利科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·永州智能裝備產(chǎn)業(yè)園

園區(qū)版圖

金榮·麓谷國際工業(yè)園 金榮·同心國際工業(yè)園 金榮·企業(yè)公園 金榮科技園

金榮·岳陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·安仁科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·零陵科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 長沖·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

湖南省園區(qū)示例

全國園區(qū)示例

金榮揚(yáng)州科技園 廣州嶺南 V 谷 貴港·西江科創(chuàng)園

福榮金屬表面處理

(PCB) 項(xiàng)目

華容·金榮工業(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園 中國·安仁神農(nóng)藥都 江永·金榮產(chǎn)業(yè)園 金榮·衡山智能制造產(chǎn)業(yè)園

湖北監(jiān)利科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

27公司案例

公司案例 5

COMPANY CASE

29公司案例

COMPANY CASE

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

金榮 麓谷國際工業(yè)園

公司案例

園區(qū)位于長沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)麓谷片區(qū)，由金榮集團(tuán)投資、開發(fā)建設(shè)運(yùn)營的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園

區(qū)。項(xiàng)目總占地面積 280 畝，容積率 1.8， 規(guī)劃總建筑面積 34 萬平方米。園區(qū)由生產(chǎn)廠房區(qū)、科技

孵化區(qū)、生活配套服務(wù)區(qū)組成，其中生產(chǎn)廠房區(qū)約 25 萬平方米，科技孵化區(qū)約 7 萬平方米，生活配

套服務(wù)區(qū) 2 萬平米。

項(xiàng)目于 2006 年開始建設(shè)， 2012 年全面建成并投入使用，目前已引進(jìn)電子信息、智能智造、生

物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、新材料、節(jié)能環(huán)保等國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域多家企業(yè)。

2022 年度園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值超 60 億元，上繳稅收 2.2 億元，畝均稅收近 80 萬元 / 畝，注冊(cè)及入

園企業(yè)超過 300 家，提供就業(yè)崗位近 10000 個(gè)，創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。園區(qū)先后成功

孵化培育出 10 家上市企業(yè)，成為長沙工業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的奇跡和典范，被工信部認(rèn)定為國家小型

微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地。

案例關(guān)鍵詞：園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿

占地面積：280畝

項(xiàng)目類型：國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地

地理位置：長沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)——麓谷

PARK ENTERPRISE

園區(qū)企業(yè)

30

公司案例

就業(yè)人數(shù)

10000

年產(chǎn)值 ( 億 )

300 60

入駐企業(yè)

31公司案例

COMPANY CASE

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

金榮 同心國際工業(yè)園

公司案例

金榮·同心國際工業(yè)園位于長沙高新區(qū)西拓區(qū)域 -- 麓谷科技新城核心區(qū)域。項(xiàng)目于 2012 年啟

動(dòng)開發(fā)建設(shè)，總占地面積 420 畝，規(guī)劃總建筑面積 56 萬㎡，分多期開發(fā)建設(shè)，目前已開發(fā)一至六

期，已建面積約 30 萬㎡，其中標(biāo)準(zhǔn)廠房 12 棟、企業(yè)獨(dú)棟 12 棟、聯(lián)排 3 棟、員工宿舍 2 棟；待建

面積約 26 萬㎡，其中寫字樓 3 棟、標(biāo)準(zhǔn)廠房 10 棟。

園區(qū)物業(yè)類型包括“工”字型和“ U” 字型標(biāo)準(zhǔn)廠房、聯(lián)排、獨(dú)棟為主，標(biāo)準(zhǔn)廠房單層面積 2000-

3000 平米，單棟建筑面積 12000-18000 平米，一樓層高 4.5m， 二至六層為 3.8m， 樓面負(fù)荷

500KG/㎡。

園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為：電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、智能制造等產(chǎn)業(yè)，目前已招引 240 余家企

業(yè)入園。 2022 年園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值 28 個(gè)億，畝均產(chǎn)值 1300 萬，上繳稅收近 1 個(gè)億，畝均稅收

45 萬元 / 畝。

案例關(guān)鍵詞：全市場(chǎng)化、高質(zhì)量

占地面積：420畝

項(xiàng)目類型：長沙市小微兩創(chuàng)基地

地理位置：長沙市麓谷科技新城核心區(qū)域

園 區(qū) 企 業(yè) PARK ENTERPRISE

32

公司案例

就業(yè)人數(shù) 年產(chǎn)值 ( 億 )

28

入駐企業(yè)

240 3000

33公司案例

COMPANY CASE

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

金榮 企業(yè)公園

公司案例

金榮·企業(yè)公園位于湘江新區(qū)望城國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) , 普瑞大道和沿河路交匯處。項(xiàng)目于

2015 年啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)，總占地面積 276 畝，容積率 2.46， 規(guī)劃總建筑面積 45 萬平方米，已完成開

發(fā)建筑面積 25 萬平方米，其中已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房 21 棟，企業(yè)獨(dú)棟 28 棟。

標(biāo)準(zhǔn)廠房以 U 字型、工字型結(jié)構(gòu)為主，共 5 層，一層層高 7.2 米，二層層高 4.8 米，三至五層為

3.8 米，樓面負(fù)荷 500KG/ 平米。

園區(qū)主要招引智能制造、電子信息、生物醫(yī)藥、電子商務(wù)等產(chǎn)業(yè)，目前入園企業(yè) 160 多家。

2022 年度園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值 22 億元，畝均產(chǎn)值 1100 萬元，上繳稅收 8000 萬元，畝均稅收 40 萬元。

案例關(guān)鍵詞：長沙望城國家級(jí)經(jīng)開區(qū)的創(chuàng)新樣板

占地面積：276畝

項(xiàng)目類型：產(chǎn)權(quán)式大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

地理位置：湘江新區(qū)望城國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

34

PARK ENTERPRISE

園區(qū)企業(yè)

公司案例

就業(yè)人數(shù)

2000

年產(chǎn)值 ( 億 )

160 22

入駐企業(yè)

長流路

35公司案例公司案例

COMPANY CASE

金榮 祁陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

金榮 祁陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 7

占地面積：650畝

項(xiàng)目類型：祁陽雙創(chuàng)綜合體項(xiàng)目

地理位置：祁陽產(chǎn)業(yè)技術(shù)高新區(qū)內(nèi)

由湖南金榮集團(tuán)和祁陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司采取“政企合作，園企共建”的PBOS模式在湖南試

行的第一個(gè)EPC+O總承包開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積650畝，項(xiàng)目總投資20億元，分3期建設(shè)。其中第一

期占地面積237畝，容積率1.39，規(guī)劃建筑面積23萬平方米；第二期占地面積227畝，容積率1.63，規(guī)劃建筑

面積24.6萬平方米；第三期占地面積123畝，容積率1.34，規(guī)劃建筑面積11.3萬平方米。

項(xiàng)目一期規(guī)劃總建筑面積23萬平方米，分三批次建設(shè)，項(xiàng)目在2018年6月開工，于2020年4月全部建設(shè)

完成，招商入駐率達(dá)到95%（租售比6：4）。在2022年，本年度產(chǎn)值超18億元，年度稅收達(dá)到5000多萬

元，畝均稅收22萬元。入駐的企業(yè)62家，其中入規(guī)入統(tǒng)的企業(yè)達(dá)32家，提供了4200個(gè)就業(yè)崗位。

項(xiàng)目二期為定制區(qū)，目前已經(jīng)招商入駐企業(yè)1家湖南益安，購地120畝，總投資10億元；項(xiàng)目已建成廠房

5.8萬平方米，已經(jīng)全部投產(chǎn)；定制區(qū)規(guī)劃廠房14萬平方米，于2023年6月開工建設(shè)。

項(xiàng)目三期由金榮集團(tuán)投資5億開發(fā)建設(shè)并招商和運(yùn)營管理，于2022年10月開工建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)24棟

標(biāo)準(zhǔn)廠房，總面積11.3萬平方米。目前已完成招商企業(yè)10家，其中坤能新材料定制50畝地，項(xiàng)目建成后年產(chǎn)

值達(dá)10億元，年稅收2000萬元。

案例關(guān)鍵詞：政企合作、市場(chǎng)化改革、園企共建

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

園 區(qū) 企 業(yè) PARK ENTERPRISE

36公司案例

就業(yè)人數(shù)

4200

入駐企業(yè) 年產(chǎn)值 ( 億 )

62 18

37福榮金屬表面處理 ( PCB ) 項(xiàng)目

公司案例

COMPANY CASE

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

公司案例

縱六路 縱七路

福騰大道

橫五路

福榮金屬表面處理（ PCB） 項(xiàng)目位于玉林市福綿區(qū)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園內(nèi)（樟木鎮(zhèn)），“雙百雙新”重

點(diǎn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目由玉林市褔泰建設(shè)投資發(fā)展責(zé)任有限公司（政府平臺(tái)公司）和湖南金榮企業(yè)集團(tuán)有限公司共

同投資，以市場(chǎng)化方式建設(shè)運(yùn)營。

項(xiàng)目主要招引電鍍加工類企業(yè)，集成電路、印制電路板 PCB、 精密儀器、五金制品、汽 零部件

等企業(yè)和少量水洗、印染企業(yè)入駐。

項(xiàng)目規(guī)劃用地 1000 畝，實(shí)現(xiàn)水電 熱統(tǒng)供，污水集中處理。其中，一期總占地面積 310 畝。 1.1

期占地 118 畝，建筑面積 12 萬平方米，已開工建設(shè)。廠房以多層標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，配套建設(shè)綜合服務(wù)

大樓。廠房可租、可售、可定制， 1.1 期預(yù)計(jì) 2023 年 10 月份交付使用； 1.2 期占地面積 192 畝，將

根據(jù)運(yùn)營情況適時(shí)滾動(dòng)開發(fā)。

項(xiàng)目整體建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值 250 億元，年稅收 5 億元，畝均稅收 20 萬元 / 畝，可解決近

2 萬人就業(yè)。

案例關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)集群化、園區(qū)專業(yè)化、發(fā)展差異化

占地面積：1000畝

項(xiàng)目類型：集成電路 印制電路板PCB 精密儀器 五金制品 汽車零部件

地理位置：玉林市福綿區(qū)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園

36

入駐企業(yè) 年產(chǎn)值 ( 億 )

300

就業(yè)人數(shù)

20000 250

39公司案例

COMPANY CASE

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

公司案例

菖塘路 云龍大道

龍菖路

云海大道

金 榮 · 株 洲 云 龍 總 部 經(jīng) 濟(jì) 園 位 于 株 洲 經(jīng) 開 區(qū) 云 龍 大 道 與 云 海 大 道 交 匯 處 ， 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積

256.9 畝，容積率 1.98， 規(guī)劃總建筑面積 34 萬㎡，計(jì)劃總投資 12.9 億元，主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠

房、辦公樓、公寓等配套設(shè)施。項(xiàng)目自 2013 年啟動(dòng)建設(shè)， 2015 年基本完成一期工程建設(shè)，完成投

資 3.8 億元。已建部分占地面積約 80 畝，建筑面積 7.1 萬平方米，容積率 1.37， 具體包括：標(biāo)準(zhǔn)廠

房，獨(dú)棟，辦公樓以及配套公寓等。

項(xiàng)目一期現(xiàn)已入駐企業(yè) 34 家，入園企業(yè)主要涉及大數(shù)據(jù)人才孵化、電子信息、新材料、機(jī)械加

工、中車配套等行業(yè)。 2022 年度園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值約 4.8 億元 , 畝均產(chǎn)值 600 萬元，上繳稅收 1600 萬

元 , 畝均稅收 20 萬元。

項(xiàng)目二期是由株洲市國有資產(chǎn)投資控股集團(tuán)有限公司和金榮集團(tuán)共同出資開發(fā)建設(shè)的綜合性園

區(qū)，由標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公樓、公寓等配套設(shè)施構(gòu)成，總占地面積約 94 畝。園區(qū)定位以先進(jìn)裝備制造、

軌道交通、硬質(zhì)合金為主；以北斗產(chǎn)業(yè)為特色，涵蓋上游天線、芯片、板卡、 GIS、 地圖、模擬源等

配套；中游應(yīng)用綜合型終端；下游的系統(tǒng)集成和運(yùn)營服務(wù)業(yè)；同時(shí)承接部分長沙產(chǎn)業(yè)溢出及沿海產(chǎn)業(yè)

轉(zhuǎn)移。

案例關(guān)鍵詞：政企合作 產(chǎn)城融合

占地面積：256畝

項(xiàng)目類型：大數(shù)據(jù)人才孵化 電子信息 新材料 機(jī)械加工 中車配套

地理位置：株洲經(jīng)開區(qū)云龍大道與云海大道交匯處

金榮 株洲云龍總部經(jīng)濟(jì)園

36

就業(yè)人數(shù)

1200

入駐企業(yè)

40

年產(chǎn)值 ( 億 )

10

41

運(yùn)達(dá)路 護(hù)城路

繞城北線

黃橋路

金榮 澧縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

公司案例

COMPANY CASE

服務(wù)總承包模式（ EPC+O）

公司案例

占地面積：345畝

項(xiàng)目類型：半導(dǎo)體電子類 新能源類 生物醫(yī)藥、醫(yī)械

地理位置：澧縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

案例關(guān)鍵詞：招商速度快 園區(qū)企業(yè)質(zhì)量高

金榮·澧縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是由湖南新澧州投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)的綜合性、綠色廠房園區(qū)，是

澧縣高新區(qū)與金榮集團(tuán)聯(lián)手打造的 PBOS 項(xiàng)目。

園區(qū)有企業(yè)獨(dú)棟廠房、一字型和 H 型標(biāo)準(zhǔn)廠房、生活配套用房組成，定位為承接粵港澳及長三

角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的配套基地，以新能源、電子信息、生物醫(yī)藥、建筑新材等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

園區(qū)總占地面積 731 畝，總投資 22.5 億元，其中西區(qū)用地面積 345 畝，容積率 1.5， 規(guī)劃建筑

面積約 35 萬平方，目前已經(jīng)建成 14.8 萬平方米，企業(yè)已陸續(xù)裝修投產(chǎn)，二期已建成約 10 萬平方

米，已簽約面積約 6.3 萬平方米，目前企業(yè)陸續(xù)進(jìn)廠裝修中，余下 13 萬平方米廠房已完成規(guī)劃設(shè)

計(jì)，下一步將啟動(dòng)施工建設(shè)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目西區(qū)全部建成后，將會(huì)招引 25 家以上項(xiàng)目入駐園區(qū)，達(dá)產(chǎn)后

將實(shí)現(xiàn) 40 億元的年總產(chǎn)值，三年內(nèi) 1.5 億元以上的年稅收，將成為澧縣工業(yè)發(fā)展的主引擎。

入駐企業(yè) 就業(yè)人數(shù) 年產(chǎn)值 ( 億 )

25 800 40

43公司案例

COMPANY CASE

服務(wù)總承包模式（ EPC+O）

公司案例

駿騰路 煙廠路

仙泉路

園泉路

金榮 湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

金榮·湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園位于郴州國際陸港核心片區(qū)湘南國際物流園內(nèi)，是由郴州百福投資集團(tuán)有

限公司與湖南金榮企業(yè)集團(tuán)有限公司按照 PBOS 模式合作進(jìn)行園區(qū)市場(chǎng)化改革探索、開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目總占地面積 181 畝，容積率 1.8, 規(guī)劃總建筑面積約 21.4 萬平米，總投資 6 億元人民幣。園

區(qū)以電子信息全產(chǎn)業(yè)鏈為產(chǎn)業(yè)方向，將建設(shè)為郴州市首個(gè)“專精特新”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，承接粵港澳科技型產(chǎn)

業(yè)轉(zhuǎn)移，迎接湘商回歸，將湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園打造為在湘南地區(qū)乃至湘鄂贛邊際具有引領(lǐng)力的高品質(zhì)

園區(qū)。

項(xiàng)目于 2021 年 3 月 1 日正式開工。邊建設(shè)邊招商，用時(shí) 6 個(gè)月完成 100% 招商簽約入駐，用時(shí)

9 個(gè)月即完成一期一批 12.7 萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)并交付， 11 月 30 日正式開園，創(chuàng)造了新的北湖速

度。一期二批于 2021 年 10 月開工建設(shè)， 2022 年 5 月底交付，并完成 80% 招商。

湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園全面投產(chǎn)后，我們力爭(zhēng)為郴州市，為北湖區(qū)帶來一個(gè)年產(chǎn)值 30 億，稅收上億的

高品質(zhì)“五好園區(qū)”。

案例關(guān)鍵詞：承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移標(biāo)桿 畝均稅收標(biāo)桿

占地面積：181畝

項(xiàng)目類型：電子信息與跨境電商基地

地理位置：郴州市北湖區(qū)湘南國際物流園

36

就業(yè)人數(shù) 年產(chǎn)值 ( 億 )

30

入駐企業(yè)

14 1600

45金榮 株洲淥口科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

公司案例

COMPANY CASE

服務(wù)總承包模式（ EPC+O）

公司案例

（ 標(biāo) 準(zhǔn) ? 房 三 期 ）

?榮

株洲淥?科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

淥 湘 融 城





智 造 南 洲

規(guī)劃道路 淥口大道

規(guī)劃 15 號(hào)道路

規(guī)劃 16 號(hào)道路

占地面積：216畝

項(xiàng)目類型：新材料 通用裝備制造

地理位置：株洲淥口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

項(xiàng)目實(shí)景圖

金榮·株洲淥口科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（標(biāo)準(zhǔn)廠房三期）是由株洲淥口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司投

資開發(fā)建設(shè)的綜合性園區(qū)，由綜合服務(wù)大樓、單層標(biāo)準(zhǔn)廠房、一字型和 L 字型標(biāo)準(zhǔn)廠房、企業(yè)獨(dú)棟研

發(fā)樓構(gòu)成。

園區(qū)位于株洲淥口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心板塊，占地面積 216 畝，容積率 0.87， 總建筑面積約 12.6 萬

平方米，總投資約 4.9 億元。

園區(qū)定位為長株潭主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)配套基地，圍繞一主一特：以新材料為主力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以通用裝備制

造為特色產(chǎn)業(yè)。打造一主一特新高地，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移聚集區(qū)。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位電子信息、新材料、機(jī)械加

工、智能制造等產(chǎn)業(yè)，目前已招引 28 家企業(yè)入園，全面投產(chǎn)以后，園區(qū)年產(chǎn)值可達(dá) 30 億元，年稅

收超 1 億元，畝均稅收 40 至 50 萬元 / 畝，就業(yè)人數(shù)超 2000 人。

案例關(guān)鍵詞：園區(qū)典范 市場(chǎng)化銷售運(yùn)營園區(qū)典范